富二代改變樓市命運

2015/05/05 10:24:16 網誌分類: 地產物業投資

更多精彩內容及文章 請即like facebook專頁:   http://on.fb.me/1ObIFgI 任何按揭問題及意見 可上:  http://goo.gl/forms/nXioEjTo3s   數日前，有位三十出頭的同學在下課後找我聊天，閒談之間，那位同學提到找到了一個上車盤作結婚之用，想徵詢筆者，現在是否還是買樓的合適時機？   筆者:「如果你上車是自住的話，並且有一定經濟能力，現在上車並沒有問題。」 同學:「謝謝King Sir，有你這句說話，我就安心得多了。」 筆者建議:「你預算大概多少? 現在400萬元以下的上車盤升了很多，如有能力的話，不妨買大一些，如500至600萬元的單位，一來呎價尚算合理，二來還可借足八成按揭。」 同學:「我正有此意，我剛好想買一個1,200萬元的上車盤呢﹗」   筆者聽到後不禁目瞪口呆，大吃一驚，心想「吓？咩話？1,200萬算係上車盤? 要大拿拿六球做首期喎?」再詳談之下，原來那位同學的父母打算支付首期，減輕他的上樓壓力，協助他上車。   富二代憑著上一代積累的優勢得到更多機遇，他們有家人幫助自然更易上車。不過現今社會，成為富二代的條件再不用家族顯赫﹑身家坐擁數十億元的名門之後，而是擁有那羣肯為子女無私付出，在有必要時義不容辭地協助子女一把的父母。現在的父母深知上車艱辛，所以更勇於為子女提供「優厚的經濟援助」。   那些年 沒有富二代的樓市    1997年時，買樓的人只有兩種，一種是炒家，而另一種是用家。當時買家大多以炒樓為主，一人手持一百幾十萬元現金，卻購入數層甚至十數層樓的例子比比皆是，他們不打算上會，只想摸貨投機，希望能有下家接貨，賺取差價。在突如其來發生的亞洲金融風暴，沒有實力的一眾炒家爭相出貨，在骨牌效應下，樓價在一年內大幅下跌三成。   另一方面，用家在樓市爆煲後，不少都失去工作而未能支付貸款，只能放棄守樓，其父母本想幫子女一把，但無奈那個年代的父母大多是出生基層，沒有累積太多財富，更甚是，他們還可能是炒樓大軍的重要一員，自身亦難保，實在難以伸出援助之手。隨後，香港經濟持續惡化，樓價一路尋底直至2003年。   今天 富二代一家撐起樓市   十八年後時過境遷，當年能守住的用家，現已五﹑六十歲，見過不少風浪，亦累積了一定的財富，最少自住的物業亦接近供完。而他們的子女，正正就是今天二十多三十歲的上車大軍，這批富二代有著父母的「庇佑」，不單首期唔駛憂，就算經濟逆轉，工作不保，供樓亦唔駛愁。   加上政府推出樓市辣招後，炒家絕跡，樓市由用家主導，即使樓價大幅下跌無錢供樓，有著雙親的「四臂之力」，他們亦不會輕易失守放棄單位。   因此，在市場再無炒家的今天，加上一眾富爸爸富媽媽的全力支持，即使樓價出現問題，骨牌效應令樓市大跌三成的機會，估計比亞視「翻生」的機會還要少﹗ 全文觀看 : http://www.edigest.com.hk/Vip/detail?id=297

紀惠廖偉麟 一綫舖租料再跌三成

4月29號 RTHK - E線金融網<King Sir會客室>節目 第二集 重量級嘉賓 - 廖偉麟先生 收聽精彩訪問: http://bit.ly/1GHbpcP 更多精彩內容及文章 請即上 http://bit.ly/1CK4L5s 任何按揭問題及意見 可上 http://goo.gl/forms/nXioEjTo3s    由於不少旺區都做遊客生意，訪港遊客大減，將對收入造成大影響。 中央收緊自由行，訪港旅客減少，令商舖租金受壓，紀惠集團副主席廖偉麟作客港台節目《e線金融網》表示，相信未來一綫舖位的租金仍會跌兩至三成；而對於細價樓熱潮，他預期上升空間不大，亦會需回調。 旺區客源多來自內地 廖偉麟認為一綫舖位如銅鑼灣傳統旺區，很多租客是金舖，由於客源基本依賴內地遊客，租金會受較大影響。去年至今一綫舖位租金已跌兩三成，而他預計未來仍有兩至三成的下跌空間，而舖位價格下調幅度會逾三成，而如上水、元朗等舖位受到的影響會更大。不過非旅遊旺區的商舖，由於客源主要是居民，舖租基本不會受到影響。 至於投資舖位，廖指趁舖位市場整體受影響，可以執平貨。一千萬可以買得到如深水埗的民生舖，但不要買元朗和上水舖位，因這兩個地方舖位市場還需要一段時間來消化自由行縮減的影響。 對於一般投資者，若手頭有一千萬資金，廖偉麟建議可以投資車位。車位回報曾經可以達到6厘，現在回報也差不多有4厘。 細價樓樓價上升空間不大 對於熱炒的細價樓，廖偉麟認為見頂時間可能要後移，但上升空間不會很大，「不敢講爆煲，但總需要回調」。因此建議投資者不要現在入市。 若要買樓自住，他建議投資者先耐心等待，到下半年看美國息口走勢，再做決定。他不建議投資者賣出自住物業，要出手多餘物業前也要想拿到錢要做甚麼。 摘自香港電台普通話台《e線金融網》「King Sir會客室」，節目是按揭顧問葉景強與《e線金融網》聯合推出的系列名人投資秘訣訪談；由劉羽葳及吳若琳主持，逢周一至五下午4時於港台普通話台（AM621 /）播出，港台網站（ptc.rthk.hk）同步播出及提供節目重溫。   廖偉麟（左）、King Sir（右）

好書一度回顧 - 上車買樓 財技實戰天書

2015/03/26 14:36:01 網誌分類: 其他

更多精彩內容及文章  請即like facebook專頁:　 http://on.fb.me/1ObIFgI 好書唔怕舊 , 最緊要d橋仲受! 如果女朋友同自己講話睇唔到我地既將來 , 各位會點回應呀？ 一齊睇下Bomba點樣活用King Sir既（上車買樓） 妙回女友。 各位廿四孝男友你學會了嗎? https://youtu.be/_wANQYUPsBU

【父母「送車」Q & A？】

【父母「送車」Q & A？】
IMoney 專訪, 探討佷多父母幫子女買樓的問題！

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父母「送車」FAQ

在高樓價下，自願按樓花退休金幫兒女付首期送他們上車的父母愈來愈多。協助兒女置業，除要顧及其意願及能力外，在正式買樓時也有很多需注意的事項。香港按揭董事總經理葉景強就給一眾「送車」父母及「上車」子女幾個貼士。

Q：樓契應否落父母名？
A：若站在「家事」立場，父母擔心子女日後拿物業去加按轉按等，聯名買樓確實無可厚非。但要留意父母名下是否已有物業，以免需繳付大筆額外印花稅，亦會令按揭成大幅下降。即使父母名下無物業，聯名就等同放棄一個買樓Quota，若父母日後想入市便要受更多制肘，投資角度而言非上策。

若果父母擔心子女入息過不到「45%供款比例」這一關，大可在申請按揭時加入成為擔保人，而不需在樓契上聯名。如此一來，銀行在計算供款比例時，便會將申請人及擔保人的入息一同計算，令每月供款上限增加。而聯名樓契日後若要除名，需花上數萬元到律師樓辦手續。但擔保除名，只需著銀行重新審批申請人財政狀況便可。

Q：買哪類物業較好？
A：以往年輕人礙於經濟能力，上車目標多以實用二三百呎的細單位為主。但若果有父母支持而他們又不介意多付一點首期的話，建議應選擇五百呎以上的中型單位。第一，細單位過去幾個月被炒高至不合理水平，相反中型樓沒被市場扭曲，以呎價計比較抵賣。第二，發展商未來將不斷推細盤，中型樓新貨少。幾年後家庭客要換樓時，便會發現市場有斷層，中型盤自然就更值錢，故長遠升值潛力一定較細單位高。

【辣招後應否買樓？】 【咁應該買新樓定舊樓好D？】 【未來息口的走勢又會點？】

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大家會否心中都有著同樣既疑問，但又解答不了？
3月17號 香港電台邀請了King Sir做個專訪！用最專業既角度同分析為大家解答一眾問題！

想知道King Sir既樓市分析 立即透過網上重溫不可錯過的精彩訪問！

立即按下圖連結重溫！

KING SIR

香港按揭轉介董事總經理
暢銷投資書《上車買樓財技實戰天書》﹐《樓。轉命運》﹐《上車又住又賺財技實戰天書》之作者

King Sir是資深物業投資者﹐擁有的物業數以十計﹐投資物業遍佈港﹐九﹐新界﹐無論豪宅﹐屋苑﹐上車盤﹐舊樓﹐唐樓﹐工廈﹐商鋪等均有投資﹐累積租客逾百,買賣及租務經驗極為豐富。此外﹐由於King Sir從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核非常了解﹐對香港樓市有獨特的個人見解。

King Sir 亦是一位資深的地產物業投資課程講師, 桃李滿門 , 學員當中有不少是商界名人﹐企業老闆﹐影視界名人﹐透過King Sir所教授的理財投資系統﹐學員充分掌握資產整合﹐融資擴展﹐樓市分析方面知識。另外不同階層的學員﹐通過課程所學更成功上車﹐不但認識房地產中的遊戲規則﹐更擁有個人物業﹐令財務自由﹐,而且King Sir亦有接受不少媒體 ﹐ 如『商業電台』﹐『香港電台』﹐『明報』等等媒體專訪及報道。

Email : kingyip@hk-mortgage.com
電話   : 3593 8818