好書一度回顧 - 上車買樓 財技實戰天書

2015/03/26 14:36:01 網誌分類: 其他

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【父母「送車」Q & A？】

【父母「送車」Q & A？】
IMoney 專訪, 探討佷多父母幫子女買樓的問題！

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父母「送車」FAQ

在高樓價下，自願按樓花退休金幫兒女付首期送他們上車的父母愈來愈多。協助兒女置業，除要顧及其意願及能力外，在正式買樓時也有很多需注意的事項。香港按揭董事總經理葉景強就給一眾「送車」父母及「上車」子女幾個貼士。

Q：樓契應否落父母名？
A：若站在「家事」立場，父母擔心子女日後拿物業去加按轉按等，聯名買樓確實無可厚非。但要留意父母名下是否已有物業，以免需繳付大筆額外印花稅，亦會令按揭成大幅下降。即使父母名下無物業，聯名就等同放棄一個買樓Quota，若父母日後想入市便要受更多制肘，投資角度而言非上策。

若果父母擔心子女入息過不到「45%供款比例」這一關，大可在申請按揭時加入成為擔保人，而不需在樓契上聯名。如此一來，銀行在計算供款比例時，便會將申請人及擔保人的入息一同計算，令每月供款上限增加。而聯名樓契日後若要除名，需花上數萬元到律師樓辦手續。但擔保除名，只需著銀行重新審批申請人財政狀況便可。

Q：買哪類物業較好？
A：以往年輕人礙於經濟能力，上車目標多以實用二三百呎的細單位為主。但若果有父母支持而他們又不介意多付一點首期的話，建議應選擇五百呎以上的中型單位。第一，細單位過去幾個月被炒高至不合理水平，相反中型樓沒被市場扭曲，以呎價計比較抵賣。第二，發展商未來將不斷推細盤，中型樓新貨少。幾年後家庭客要換樓時，便會發現市場有斷層，中型盤自然就更值錢，故長遠升值潛力一定較細單位高。

【辣招後應否買樓？】 【咁應該買新樓定舊樓好D？】 【未來息口的走勢又會點？】

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KING SIR

香港按揭轉介董事總經理
暢銷投資書《上車買樓財技實戰天書》﹐《樓。轉命運》﹐《上車又住又賺財技實戰天書》之作者

King Sir是資深物業投資者﹐擁有的物業數以十計﹐投資物業遍佈港﹐九﹐新界﹐無論豪宅﹐屋苑﹐上車盤﹐舊樓﹐唐樓﹐工廈﹐商鋪等均有投資﹐累積租客逾百,買賣及租務經驗極為豐富。此外﹐由於King Sir從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核非常了解﹐對香港樓市有獨特的個人見解。

King Sir 亦是一位資深的地產物業投資課程講師, 桃李滿門 , 學員當中有不少是商界名人﹐企業老闆﹐影視界名人﹐透過King Sir所教授的理財投資系統﹐學員充分掌握資產整合﹐融資擴展﹐樓市分析方面知識。另外不同階層的學員﹐通過課程所學更成功上車﹐不但認識房地產中的遊戲規則﹐更擁有個人物業﹐令財務自由﹐,而且King Sir亦有接受不少媒體 ﹐ 如『商業電台』﹐『香港電台』﹐『明報』等等媒體專訪及報道。

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