2015年5月5日 星期二

富二代改變樓市命運


2015/05/05 10:24:16
網誌分類: 地產物業投資
  
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  數日前,有位三十出頭的同學在下課後找我聊天,閒談之間,那位同學提到找到了一個上車盤作結婚之用,想徵詢筆者,現在是否還是買樓的合適時機?

  筆者:「如果你上車是自住的話,並且有一定經濟能力,現在上車並沒有問題。」
同學:「謝謝King Sir,有你這句說話,我就安心得多了。」
筆者建議:「你預算大概多少? 現在400萬元以下的上車盤升了很多,如有能力的話,不妨買大一些,如500至600萬元的單位,一來呎價尚算合理,二來還可借足八成按揭。」
同學:「我正有此意,我剛好想買一個1,200萬元的上車盤呢﹗」

  筆者聽到後不禁目瞪口呆,大吃一驚,心想「吓?咩話?1,200萬算係上車盤? 要大拿拿六球做首期喎?」再詳談之下,原來那位同學的父母打算支付首期,減輕他的上樓壓力,協助他上車。

  富二代憑著上一代積累的優勢得到更多機遇,他們有家人幫助自然更易上車。不過現今社會,成為富二代的條件再不用家族顯赫﹑身家坐擁數十億元的名門之後,而是擁有那羣肯為子女無私付出,在有必要時義不容辭地協助子女一把的父母。現在的父母深知上車艱辛,所以更勇於為子女提供「優厚的經濟援助」。

  那些年 沒有富二代樓市 

  1997年時,買樓的人只有兩種,一種是炒家,而另一種是用家。當時買家大多以炒樓為主,一人手持一百幾十萬元現金,卻購入數層甚至十數層樓的例子比比皆是,他們不打算上會,只想摸貨投機,希望能有下家接貨,賺取差價。在突如其來發生的亞洲金融風暴,沒有實力的一眾炒家爭相出貨,在骨牌效應下,樓價在一年內大幅下跌三成。

  另一方面,用家在樓市爆煲後,不少都失去工作而未能支付貸款,只能放棄守樓,其父母本想幫子女一把,但無奈那個年代的父母大多是出生基層,沒有累積太多財富,更甚是,他們還可能是炒樓大軍的重要一員,自身亦難保,實在難以伸出援助之手。隨後,香港經濟持續惡化,樓價一路尋底直至2003年。

  今天 富二代一家撐起樓市

  十八年後時過境遷,當年能守住的用家,現已五﹑六十歲,見過不少風浪,亦累積了一定的財富,最少自住的物業亦接近供完。而他們的子女,正正就是今天二十多三十歲的上車大軍,這批富二代有著父母的「庇佑」,不單首期唔駛憂,就算經濟逆轉,工作不保,供樓亦唔駛愁。

  加上政府推出樓市辣招後,炒家絕跡,樓市由用家主導,即使樓價大幅下跌無錢供樓,有著雙親的「四臂之力」,他們亦不會輕易失守放棄單位。

  因此,在市場再無炒家的今天,加上一眾富爸爸富媽媽的全力支持,即使樓價出現問題,骨牌效應令樓市大跌三成的機會,估計比亞視「翻生」的機會還要少﹗